Outro Black Eye para imóveis comerciais
As vendas caíram mais de metade desde o ano passado
Vendas de imóveis comerciais sofreram ainda um outro declínio em julho como a crise económica em curso e reforçou paisagem empréstimos continuou a causar estragos no mercado.
Apenas 45 vendas foram feitas no mês passado no condado de Shelby, queda de 24 por cento a partir de 59 de vendas em julho de 2008 e até mesmo queda de 15 por cento a partir de 53 de vendas em junho, segundo os últimos dados do imobiliário de informação Relatórios empresa Chandler,
As vendas em julho em média $ 546.152, uma queda de 55 por cento de US $ 1,2 milhões em julho de 2008 e um declínio de 43 por cento a partir de 961.816 dólares em junho. E o volume total de vendas em termos de quantidade de dólar no mês passado foi de US $ 24,6 milhões, marcando um declive de 66 por cento a partir de $ 72 milhões em julho de 2008 e um declive de 52 por cento a partir de $ 51 milhões em junho.
No acumulado do ano (janeiro a julho), Shelby County tem entalhadas 350 vendas comerciais, fora 37 por cento do ritmo do ano passado de 553. Acordos comerciais este ano foram em média de $ 575.914, um decréscimo de 44 por cento de $ 1 milhões em 2008, eo volume total em termos de valor em dólar é 201,6 milhões dólares, um decréscimo de 64 por cento de 564,2 milhões dólares americanos em 2008.
E então havia três
Apenas três das vendas em julho superaram US $ 1 milhão, como ofertas continuam a diminuir por causa das exigências de capital rigorosos de credores. Venda topo do mês passado ocorreram 10 de julho, quando Atlanta com Peças Genuínas Co. pagou 10,2 milhões dolares para o armazém de 128.481 metros quadrados em 7415 Stage Road.
O vendedor foi SunTrust Capital Funding LLC (sequência de uma fusão com a Atlantic Equity Partners Ltd.). Peças Genuínas é o operador de Auto Peças NAPA, que já ocupou o edifício como um centro de distribuição e armazenamento.
Construído em 2001, o Classe A instalação do armazém fica em 15,06 hectares, no canto sudoeste do Stage (EUA 64) e estradas Appling. O Shelby County Assessor de avaliação do imóvel 2009 é de R $ 6,5 milhões.
A venda mais elevado seguinte também veio em 10 de julho com BCH Investments LLC comprar uma carteira de Poplar Avenue por US $ 1,4 milhões em uma ação de garantia especial. As propriedades, em 4811, 4825 e 4831 Poplar Ave., São considerados os lotes 1, 2 e 3 do Bairro Colonial-Poplar Comercial.
Sentam-se no canto sudeste do Poplar Avenue e Estrada Colonial, eo vendedor foi Clifton e Whitney Co., que comprou as parcelas em 1978. Michael Baird é listado como gerente-chefe da BCH Investments LLC.
Em terceiro lugar foi uma entidade chamada Newman-Tillman Properties LLC comprar um par de lotes no canto sudeste de Frayser Boulevard e Hollywood North Street (alternadamente conhecido como Line Road Range) em Frayser para um combinado de US $ 1,7 milhão para construir uma farmácia Walgreens.
Operando na transação como NTP Linha Frayser-Range, a empresa comprou a parte 1-acre em 2653 Frayser Blvd. e da parcela de 0,59 acres em 3470 Line Road Range. Posteriormente, entrou com um empréstimo da construção 4,4 milhões dólares através First Tennessee Bank NA para construir a loja de droga nas parcelas adjacentes.
Milhões gotejantes
Outra venda notável foi a Memphis Business Academy comprar a 86.640 metros quadrados de construção da grande-caixa varejo em 3306 Overton Travessia em St. Frayser com planos de convertê-lo em nova casa da escola.
MBA gastou pouco menos de US $ 1 milhão para a construção, mais recentemente, a casa do Super Shopping Frayser, e vai agora proceder a uma renovação de aproximadamente US $ 800.000 para $ 1 milhão para ser concluído até janeiro.
Quanto ao tipo top comercial em julho, que a honra era compartilhada por moradores de um único inquilino prédios comerciais e terrenos vagos mais de 1 acre de vendas com seis cada. Bairro único inquilino edifícios comerciais em média 156.667 dólares por venda e terrenos vagos mais de 1 hectare em média 286.957 dólares por venda.
A categoria armazém tiveram o maior preço médio de venda em US $ 3,5 milhões em três vendas.
E o código ZIP superior para o número de vendas foi de Pessoa West / Elvis Presley Boulevard é 38106 com seis vendas em média 457.500 dólares. O ZIP Bartlett / Brunswick de 38133 liderou o caminho em valores médios e total de vendas com a venda de um R $ 10,2 milhões, graças à operação que envolva um armazém Stage Road.
de http://www.memphisdailynews.com/editorial/Article.aspx?id=44363
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